2010年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得收入5 000

2010年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得收入5 000万元

2010年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得收入5 000万元，转让环节缴纳营业税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2 000万元，房地产开发成本1 000万元，利息支出100万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税（）万元。

A．0                        B．140.25                C．223.75                D．262.50

答案 D

解析 扣除项目金额合计＝2 000＋1 000＋100＋（2 000＋1 000）×5%＋（2 000＋1 000）×20%＋275＝4 125（万元），增值额＝5 000－4 125＝875（万元），增值率＝875/4 125＝21.21%，适用税率为30%，应纳土地增值税＝875×30%＝262.5（万元）。